Частые вопросы

Мы находимся на ул. Рижской, д. 3, офис 306, БЦ «Наутилус» (ст.м. Новочеркасская, выход №12, прямо по Новочеркасскому пр., 2-й перекресток направо). Пн-Пт: с 10:00 до 18:00.

Стоимость работ зависит от конкретной услуги, площади участка, количества объектов недвижимости (при регистрации дома), а также от удаленности от Санкт-Петербурга. При оформлении нескольких услуг одновременно действуют скидки.

Компания Геослав оказывает любые кадастровые услуги во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

• Волосово и Волосовский район
• Волхов и Волховский район
• Всеволожск и Всеволожский район
• Выборг и Выборгский район
• Гатчина и Гатчинский район
• Кингисепп и Кингисеппский район
• Кириши и Киришский район
• Кировск и Кировский район
• Ломоносов и Ломоносовский район
• Луга и Лужский район
• Приозерск и Приозерский район
• Сосновый Бор и Сосновоборский городской округ
• Тихвин и Тихвинский район
• Тосно и Тосненский район

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Она возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или из-за ошибки, содержащейся в документах, направленных в ЕГРН. Реестровая ошибка подлежит исправлению, срок исправления 5 рабочих дней в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости:

• 1) если ошибка содержится в ранее представленных в ЕГРН документах;
• 2) если ошибка содержится в документах межведомственного запроса;
• 3) если ошибка содержится в других уведомительных документах.

Исправление реестровой ошибки возможно также и в судебном порядке, если при этом затрагиваются законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.

Данную услугу у нас заказал Центральный научно-исследовательский институт материалов имени Д.И. Менделеева. Работы были успешно и в срок выполнены🤝

Под прирезкой в обыденном смысле подразумевается то, что владелец земли хочет к своему участку, который у него уже есть и уже сформирован, добавить часть земли. Официально эта процедура называется перераспределение между участком, находящимся в собственности, и землями неразграниченной муниципальной собственности. Сложная формулировка "неразграниченная муниципальная собственность" обозначает землю, которая принадлежит поселению, но она не сформирована в участок.

Разберем на примере. Человек, имея свой участок, который отмежеван и у которого есть границы, хочет его чуть-чуть увеличить. Предположим, у него есть 12 соток, а ему хотелось бы 15 соток. Он может заявляться на перераспределение с неразграниченными землями муниципалитета (они не имеют границ, поэтому так именуются) и добавить себе эти 3 сотки. Однако, у перераспределения есть свои нюансы.

Человек получает больший земельный участок за меньшие деньги: цена добавляемой земли будет рассчитываться из кадастровой стоимости, а в каких-то регионах, в каких-то населенных пунктах она может быть 50% от кадастровой стоимости, вплоть до того, что есть места, где эта земля стоит 15% от кадастровой стоимости. Получается, что вы можете приобрести эту землю не через аукцион, не по рыночной цене, а по возможной кадастровой стоимости.

Но чтобы получить одобрение на прирезку, нужны определенные условия.

• 1. Ваш земельный участок должен быть в статусе ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), потому что прирезка распространяется только на ИЖС.
• 2. Добавляемый земельный участок не должен превышать минимальной нормы. В любом населенном пункте для земель ИЖС существуют нормы, которые регламентрируют минимумы и максимумы земельных участков. Обычно в населенных пунктах минимальная норма для ИЖС - 12 соток, соответственно, вы не можете к вашим 12 соткам прибавить еще 12, только 11. Но если минимальная норма не 12, а, например, 6 соток, это значит, что вы можете добавить максимум 5 соток.
• 3. Невозможность сформировать участок по минимальной норме. Если предполагается, что минимальный участок для ИЖСа 6 соток, а там, где вы хотите землю получить, может поместиться участок в 6 соток, то в таком случае прирезку вам не одобрят, потому что там можно сделать полноценный 6-ти соточный участок и продать его через аукцион.
• 4. Неразграниченная земля находится в области охранной зоны. Например, если прирезаемая часть участка попадает в охранную зону линии электропередач, то скорее всего потребуется разрешение от электриков на формирование там участка.

В каких же случах можно сделать прирезку?

Сама процедура прирезки рассчитана на т.н. невостребованную землю. Например, есть один участок, он отмежеван, рядом с ним есть еще один участок, тоже отмежеванный, а между этими участками есть муниципальная земля, скажем, 2 метра между участками. Это пространство невостребованно, в нем невозможно что-либо разместить по новым нормам.

Или бывают ситуации, когда участки отмежевались по кругу, а внутри между ними образалась "дырка": там участка не сделать и доступа туда нет.

Или например, участок находится вдоль дороги, у него уже давно стоят заборы, но сам участок отмежеван таким образом, что его граница не проходит по линии забора, а находится на расстоянии метр-полметра от забора. В то же время муниципальная земля, которая является дорогой общего пользования, уже сформирована вдоль заборов, получается разрыв между муниципальной землей и вашей землей. Все названные случаи попадают под перераспределение.

Процедура прирезки выглядит следующим образом:

• - на участок выезжает специалист, делает его обмеры;
• - инженер создает документ, который называется «Схема на кадастровом плане территории», на нем отображаются ваши законные границы и желаемые;
• - этот документ подается на утверждение в Администрацию;
• - в случае положительного решения Администрация выпускает постановление о перераспределении;
• - после постановления инженер готовит межевой план, который сдается в Росреестр, появляется новый земельный участок, ему присуждается новый кадастровый номер;
• - вы заключаете соглашение с Администрацией о выкупе части земли, производится выкуп, и вы начинаете владеть участком большей площади.